Tire suas dúvidas
Encontre abaixo as respostas para as perguntas mais frequentes sobre o Edifício Tebas
Se tiver alguma dúvida que não está respondida aqui, fale com a gente.
Sobre o empreendimento e retrofit
Padrão de entrega e personalizações
Aspectos técnicos e construtivos
Condomínio e gestão
Obra, entrega, e vistorias
Quando posso contratar obras complementares na unidade?
O que posso ou não posso modificar na unidade, após a entrega?
Formas de pagamento e financiamento
Posso usar FGTS?
O que é INCC? Por que meu saldo aumenta durante a obra?
O que é Retrofit
Retrofit é o processo de requalificação de um edifício existente, mantendo a estrutura original, mas atualizando todos os sistemas e componentes para atender padrões atuais, e muitas vezes modificando o tipo de uso da edificação. É um processo complexo, envolvendo:
• Atualização das instalações elétrica, hidráulica, gás e telecomunicações (internet / dados)
• Substituição de elevadores e sistemas de climatização
• Reforço estrutural e adequação às normas técnicas da ABNT
• Modernização da fachada e áreas comuns
• Adequação às normas de acessibilidade (NBR 9050) e prevenção contra incêndio
• Eficiência energética e hídrica: isolamento acústico e térmico, reuso de água, materiais sustentáveis
• Novo Habite-se: regularização junto à prefeitura
Por que o Tebas é especial?
Último edifício construído no Triângulo Histórico de São Paulo (1974), agora renovado com projeto do MM18 Arquitetura. Integra patrimônio e vida contemporânea com curadoria artística e valorização cultural.
O prédio é tombado?
Não, mas está em área envoltória de preservação. Ainda assim, tratamos o edifício com o respeito de um bem tombado, apenas adaptando o uso misto às necessidades da vida contemporânea. O projeto respeita integralmente o valor histórico da edificação.
Quais os diferenciais do Tebas em relação a prédios novos?
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Localização estratégica, no Centro histórico de São Paulo;
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Arquitetura original com identidade preservada e revalorizada, com valor cultural agregado;
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Sustentabilidade e menor impacto ambiental;
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Modernização completa com certificação internacional de sustentabilidade - selo EDGE;
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Apartamentos prontos para morar;
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Os revestimentos, bancadas, louças e metais especificados no Tebas foram selecionados com base em critérios de desempenho, durabilidade e estética superior, superando amplamente os padrões usualmente adotados pelo mercado. São materiais com certificações de qualidade, reconhecidos pela sustentabilidade na produção, resistência ao desgaste e refinamento visual, assegurando uma entrega final compatível com os mais elevados parâmetros construtivos.
Por que investir em retrofit é vantajoso?
Retrofit preserva a memória urbana, reduz impacto ambiental e garante modernização completa. Além disso, imóveis em retrofit nos centros urbanos, com história e alma, tendem a valorizar mais que edifícios triviais. No centro de São Paulo, essa tendência já se materializa com a quantidade de investimentos (públicos e privados) para requalificação da região.
Isenção do IPTU por 3 anos, com retorno progressivo da alíquota em 5 anos
Haverá isenção do IPTU nos 3 primeiros anos a partir da emissão do respectivo Certificado de Conclusão da Requalificação para os imóveis situados na área central. A partir do 3º ano, as alíquotas serão elevadas devagar, progressivamente, até chegar ao 6º ano, quando tiver alcançado a alíquota integral prevista em lei.
Quais as tipologias disponíveis?
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Estúdios 33 m²;
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Unidades de 1 dormitório 42–43 m²;
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Casa suspensa de 271 m²
Quais os acabamentos entregues?
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Pisos Portinari com padrão elevado de qualidade (linhas Santorini e Maracangalha);
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Bancadas em pedra sinterizada, marca Portinari, linha Petra Sólida, cor verde matte;
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Louças e metais Deca. A torneira da cozinha será entregue com filtro de água integrado;
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Esquadrias de alumínio novas, com desempenho acústico conforme norma de desempenho;
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Aquecedor elétrico de passagem para chuveiro e torneira da cozinha (entregue);
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Fechadura eletrônica;
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Infraestrutura completa de ar-condicionado rede frigorígena e dreno entregues (exceto equipamento);
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Marcenaria planejada entregue, assinada pelo escritório de arquitetura MM18.
Posso alterar a planta?
Não há possibilidade de personalização da planta da unidade.
Posso escolher acabamentos
Não. Os acabamentos são padronizados para garantir custo, qualidade e prazo.
O que está incluído no apartamento entregue?
Pisos, revestimentos, louças, metais, chuveiro, bancadas, esquadrias, infraestrutura completa para ar-condicionado (exceto equipamentos), aquecedor elétrico para o chuveiro e pia da cozinha e marcenaria básica.
O que não está incluso?
Eletrodomésticos, luminárias, decoração, enxoval e mobiliário solto.
Como instalar chuveiros, luminárias e eletrodomésticos?
Com apoio de profissional de sua confiança, após a vistoria final.
Por que alguns acabamentos já vêm prontos e outros não?
Itens padronizados (pisos, revestimentos, louças e metais) garantem qualidade e prazo. Outros (como luminárias e eletrodomésticos) variam conforme gosto do cliente.
Como é o sistema de conforto acústico das unidades?
Com paredes duplas e isolamento com manta acústica, esquadrias atendem norma de desempenho e vedação em portas.
As instalações são novas?
Sim. Todo o sistema elétrico, hidráulico e os elevadores serão substituídos.
O edifício oferecerá internet e conectividade?
Sim, com infraestrutura (tubulação seca) para fibra óptica. A contratação será feita pelo condomínio / morador.
Qual o prazo de garantia da obra?
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Estrutura: 5 anos
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Instalações e acabamentos: 3 anos
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Itens de uso imediato: 90 dias
O edifício é acessível?
Sim, em atendimento à NBR 9050.
Haverá gerador ou contingência em caso de falta de energia?
Sim, para áreas comuns essenciais: sistema de incêndio, iluminação de área comum (térreo e áreas técnicas). Entregue instalado, alimentação a biodiesel.
Nos pavimentos, a circulação comum contará com iluminação de emergência.
E se faltar água?
O prédio conta com reservatório dimensionado conforme norma vigente.
O prédio terá certificação sustentável?
Sim, Certificação EDGE (IFC/Banco Mundial), reconhecida internacionalmente, com ganhos de eficiência em energia, água e materiais.
Quais práticas sustentáveis serão adotadas?
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Reuso de água de chuva;
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Isolamento em lã de PET;
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Iluminação LED;
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Preparação para painéis solares;
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Teto verde.
O que é AGI e por que ela é importante?
É a Assembleia Geral de Instalação do condomínio, onde os proprietários elegem o síndico, aprovam o regimento interno e definem o valor do fundo de reserva.
Preciso pagar condomínio mesmo sem morar?
Sim, a partir da AGI todos os proprietários pagam a taxa condominial.
Como será feita a gestão do prédio?
Por síndico eleito e administradora profissional.
Como faço para atualizar o IPTU no meu nome?
Após o registro, é necessário solicitar a transferência na Secretaria da Fazenda Municipal.
Quem contrata a internet, água e luz?
O proprietário. As ligações serão individualizadas após a entrega.
Como funciona a divisão do condomínio?
Baseada na fração ideal de cada unidade. O valor é proporcional ao tamanho da unidade.
Existe restrição de horário para mudanças e reformas?
Sim, normalmente em horário comercial, dias úteis, conforme normas da convenção e decisões da assembleia.
Quando posso alugar a unidade?
Após a entrega e registro.
Pode ser feito locação tipo Airbnb?
Sim, para todas as unidades. Esse tipo de operação está prevista e registrada na convenção de condomínio.
Quais áreas comuns o Tebas terá, para uso dos moradores?
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Lavanderia coletiva;
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Bicicletário.
Além das áreas de uso comum, que outros espaços abertos ao público (uso compartilhado) haverá no empreendimento?
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Espaço multiuso / Galeria cultural;
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Restaurante/bar;
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Terraço aberto, com vista para o Centro histórico.
Quem define as regras de convivência?
Os proprietários, em assembleia, por meio da convenção e regimento interno do condomínio.
O prédio aceita animal de estimação?
Sim. Animais são permitidos, com regras de circulação e uso das áreas comuns.
Posso usar meu apartamento como ateliê ou estúdio?
Não, as unidades são de uso exclusivamente residencial.
Haverá aplicativo de gestão e/ou canal digital de comunicação?
Sim, a administradora disponibilizará aplicativo para boletos e avisos.
Como será a coleta de lixo?
Haverá local específico para descarte e coleta seletiva, com retirada conforme calendário da Prefeitura.
Vai ter zelador e equipe de limpeza?
Sim, conforme decisão do condomínio e orçamento aprovado em assembleia.
Por que investir no Centro de São Paulo?
A área central está em processo de requalificação, com incentivos fiscais, novos empreendimentos residenciais, investimentos públicos e privados, diversidade cultural, comércio ativo e excelente mobilidade urbana.
O bairro é seguro?
A região passa por requalificação, com iluminação pública, policiamento, câmeras e presença ativa de moradores e comércio.
Existe comércio e serviços próximos?
Sim. Há supermercados, farmácias, escolas, hospitais, bares, restaurantes, equipamentos culturais e transporte público nas imediações.
Há plano de segurança no prédio?
Sim, com controle de acesso, câmeras e portaria.
Como será o acesso de veículos para mudança ou transporte?
O Centro histórico possui restrições importantes de circulação de veículos. Por isso, haverá área reservada para carga e descarga com tempo limitado, em horários específicos.
Posso visitar minha unidade antes da entrega da obra?
Não.
Quando posso contratar obras complementares na unidade?
Após a entrega das chaves e vistoria, mediante autorização da administradora do condomínio.
O que posso ou não posso modificar na unidade, após a entrega?
Modificações internas leves são permitidas, somente após a entrega das chaves, mas não é permitido alterar estrutura, fachada ou instalações comuns (de acordo como o Manual do Proprietário, a ser entregue após entrega das chaves).
Quando recebo as chaves?
Após a emissão do “Habite-se”, aprovação da vistoria e assinatura do termo de recebimento.
Como funciona a vistoria?
Você verifica se o imóvel foi entregue conforme contrato. Se quiser, pode levar um profissional especializado de confiança.
Quantas vistorias são permitidas?
Quantas forem necessárias, mas geralmente uma inicial e uma re-vistoria para confirmar as correções são suficientes.
O que acontece se houver atraso na obra?
Há tolerância legal de 180 dias. Após esse prazo, há multa conforme contrato.
Como aciono a garantia?
Pelo canal da assistência técnica da Somauma, através do portal do cliente.
Como acesso o portal do cliente?
Após a assinatura do contrato, você receberá uma mensagem da Somauma com link de acesso. Para cadastro, basta seguir as orientação na página.
Quais são as opções de pagamento?
Entrada, parcelas durante a obra e financiamento bancário após o “Habite-se”.
Também é possível quitar antecipadamente, reduzindo juros e correções.
Posso usar FGTS?
Sim, desde que siga as regras do Sistema Financeiro da Habitação.
O que é INCC? Por que meu saldo aumenta durante a obra?
Índice Nacional de Custo da Construção, usado para atualizar valores e acompanhar a inflação do setor.
O reajuste do saldo será conforme definido em contrato.
Além do valor do imóvel, tenho outros custos?
Sim, é importante planejar-se financeiramente considerando: ITBI (imposto municipal - em São Paulo: 3% do valor do imóvel), escritura, taxas de cartório.
Quais serão os gastos fixos mensais de uma unidade residencial?
Taxa condominial, fundo de reserva (definido em assembleia de proprietários), contas de concessionárias (água e luz), internet (opcional)
Quando começo a pagar financiamento?
Após a entrega e assinatura do contrato com o banco.
E se o banco negar o crédito para financiamento?
Você pode tentar outro banco ou renegociar com a incorporadora, para quitação na entrega das chaves.
O contrato é registrado em cartório?
Sim, conforme a Lei 4.591/64 de Incorporações Imobiliárias.
O que é patrimônio de afetação?
É a separação legal dos recursos da obra do caixa da incorporadora, garantindo segurança aos compradores.
O que é o “Habite-se”?
Documento da Prefeitura que autoriza a ocupação do edifício, essencial para registro em cartório e financiamento.
E se eu desistir da compra?
Há regras de devolução previstas em contrato e legislação (Lei do Distrato), proporcionais ao estágio da obra e ao contrato assinado.
QUESTÕES LEGAIS E CONTRATUAIS
E se eu desistir da compra?
Há regras de devolução previstas em contrato e legislação (Lei do Distrato), proporcionais ao estágio da obra e ao contrato assinado.